一般情況下，辦理房屋貸款需要有房屋的保存登記權，這通常是通過房屋登記來確定的。如果名下的房屋沒有保存登記，可能會對辦理房屋貸款造成困難。

房屋保存登記是一種法律程序，它確定了該房屋的所有權和抵押權，並將這些信息紀錄在公共登記機構中。貸款機構通常要求房屋所有者提供登記證明作為貸款的擔保。 但是透過增鑫貸專業的評估規劃，可以協助客戶找合適的貸款機構申請。替客戶爭取最好的方案。

債務協商的情況下，辦理房屋貸款可能會受到一些限制和考慮因素的影響。以下是一些可能影響您辦理房屋貸款的因素：

1、信用評分：在債務協商期間，信用評分可能會受到影響。貸款機構通常會考慮借款人的信用評分來評估其還款能力和風險。如果信用評分不佳，可能會對辦理新的房屋貸款產生不利影響。

2、還款能力：貸款機構會評估還款能力，包括收入、支出和現有債務等因素。如果目前債務協商還款中，這可能意味著正在面臨財務困難，貸款機構可能會對還款能力產生懷疑，從而影響貸款申請的結果。

3、債務協商條件：貸款機構可能會考慮目前正在進行的債務協商的條件和細節。如果在協商中簽署了對現有債務的償還協議，貸款機構可能會根據協議的內容和條件來評估信用風險和還款能力。

解決方案：增鑫貸會與貸款機構直接聯繫討論個案，向他們提供客戶詳細的債務協商資訊及房屋價值，並積極協助客戶辦理房屋貸款。讓貸款機構能夠根據具體情況和貸款條件，給予客戶資金上的需求。

如果房屋貸款已經遲繳兩個月，這可能會影響辦理新的房屋貸款產生不佳的結果。貸款機構通常會評估借款人的信用評分和還款紀錄，以確定其還款能力和風險。

遲繳可能導致信用評分下降，並給貸款機構留下不良的還款紀錄。這可能會使貸款機構對貸款申請產生疑慮，並可能影響申請的結果。

然而，每個貸款機構的方案和條件可能有所不同。有些貸款機構可能願意考慮申請，增鑫貸會協助客戶向貸款機構提供合理的解釋和證明，並證明具備改善還款能力的計劃，進而完成客戶資金上的需求。

所以應該盡快處理，解決遲繳款項的問題。這有助於改善信用評分並恢復良好的還款紀錄，這在未來辦理貸款時將更有利。

房屋已經存在私人借貸和私人設定可能會對辦理房屋貸款產生一些限制和考慮因素。這些因素可能包括：

1、貸款機構的政策：貸款機構將仔細評估已經存在的債務和設定，以確定還款能力和風險。如果已經存在私人借貸和私人設定，貸款機構可能會因為這些債務影響申辦的結果。

2、抵押權和優先順序：如果已經存在私人借貸和私人設定，這些債務可能已經設定了抵押權和優先順序。這可能會影響辦理新的房屋貸款的結果，因為貸款機構通常希望在抵押權中處於優先地位。

3、評估和價值：貸款機構需要進行房屋評估來確定貸款的金額和價值。如果已經存在私人設定，這可能會對房屋的價值和貸款機構的評估產生影響。

增鑫貸提供最好的做法就是協助客戶與貸款機構直接聯繫討論並提供詳細的資訊，包括已經存在的私人借貸和私人設定的情況。同時將根據具體情況和財力條件，為客戶提供準確的資訊及合適的方案。